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土地建物 埼玉県戸田市笹目五丁目 １５番地４２
00000022566 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于户田市笹目五丁目的土地及建筑物（住宅用地、公共道路、住宅）的拍卖房产。所有者兼债务人居住于此，建筑物存在墙壁损坏和可能漏水等轻微老化迹象。公共道路的共有份额和电线杆的存在是特别注意事项。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内の壁の一部に損傷（穴）が認められる。台所の蛇口が壊れており、水漏れの可能性がある。建物2階に屋根裏収納がある。物件2の土地は公衆用道路として利用されている。物件1の土地北側角付近に電柱がある。
法律问题:
物件2の土地は公衆用道路であり、共有持分（128分の21）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,186万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
北戸田
步行24分钟 (1905m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,061,440日元
基准额
1,186万
土地值
906万
土地比131%
高估
交通出行
最近车站北戸田
距离1905m（步行24分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,186万 | 9.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,186万 | 9.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,186万 | 9.6% | — |
| 2026-06-06 | 1,186万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 戸田市 |
| 纬度/経度 | 35.8185, 139.6422 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
9.6%
县平均
17.7%
-8.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.39m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
237万日元
最低买受价
949万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp