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土地建物 大阪府東大阪市松原一丁目４６２番地７
00000062097 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第426号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于东大阪市松原一丁目的一栋木结构三层住宅（3LDK）及宅地，作为捆绑拍卖物业出售。 该物业由所有者占用，但处于空置状态，内部留有动产，且所有者未回应询问，可能导致交接困难。 存在土壤污染和石棉建材的可能性，需要进行专业调查，属于中等风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有だが、空き家状態であり、動産類が残置されているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。所有者からの照会に対する回答がなく、非協力的な姿勢が見られる。土地の正確な測量および建物の正確な形状・数量の確認には専門家による調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年による劣化・損耗が見られる。
法律问题:
本報告書の権利関係に関する判断は最終的なものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。登記上の土地・建物の形状や数量と現況との間に差異がある可能性があり、正確な確認には専門家による調査・測量が必要。土壌汚染の有無および内容について、専門調査機関による正式な調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要であり、将来的な法的責任が発生する可能性がある。所有者の非協力的な姿勢により、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
929万日元
成交价
1,592万日元
差额 +663万日元
1.71x
竞标人数
18人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
5.0%
基准8.6%
基准价格
929万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
66.5m²
20.1坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,984,800日元
基准额
929万
土地值
798万
土地比116%
合理
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-06 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-05 | 929万 | 8.6% | — |
| 2026-05-04 | 929万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 成交价格 | 15,922,000日元 (乖离率 +71.4%) |
| 竞标人数 | 18人 |
| 纬度/経度 | 34.6740, 135.6289 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（57件）
本物件
8.6%
县平均
18.4%
-9.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK(洋室3室)
建筑总面积
66.54m²
权利与费用
登记面积
50.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
186万日元
最低买受价
743万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp