房产列表 > 00000003424
土地建物 山口県下関市豊浦町豊洋台三丁目４８１番地５６
00000003424 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于山口县下关市，为住宅用地及建筑物。建筑物为两层木结构瓦顶住宅，目前由所有者占用。虽然有宠物饲养痕迹和墙壁损伤，但整体状况尚可。债务人兼所有者在调查中不合作，需予以注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内にペット（猫）が飼育されていた形跡があり、臭気が残っている可能性がある。建物1階のLDKの壁及び1階洋室1の壁に大きめの傷がある。債務者兼所有者が現況調査に立ち会わず、照会書への回答もなかったため、詳細な状況把握が困難であった。建物の経済的残存耐用年数が不明確である（「なし」と記載）。
法律问题:
建物所有者が動産類を置いて占有していると認められる。建物の経済的残存耐用年数が不明確である（「なし」と記載）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
433万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
95.0m²
28.7坪
表面收益率
26.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒井村
步行20分钟 (1615m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,799,200日元
基准额
433万
土地值
380万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站黒井村
距离1615m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔43.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 433万 | — | — |
| 2026-05-19 | 433万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 34.1132, 130.9135 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（20件）
本物件
26.3%
县平均
33.6%
-7.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年7月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
160.50m²
权利与费用
登记面积
219.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
346万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp