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土地建物 山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
00000002166 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山口县平生町的这处拍卖房产包括一栋32年房龄的住宅、一个未登记车库以及多块土地，目前均由所有者占用。 建筑物老化严重，内部散落垃圾，且房产位于泥石流灾害警戒区域，存在多重风险。 由于未登记建筑需要测量，且乡村道路不符合《建筑基准法》标准，建议进行详细的专家调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫）が存在し、その位置関係や床面積の正確な把握には専門家の調査が必要。主たる建物は築約32年で老朽化が進み、保守管理の状態が劣悪。内部には生活ゴミが散乱し、汚損が著しい。建物には設備の不具合、アスベスト含有建材の有無、害虫被害等の瑕疵が不明であり、潜在的なリスクがある。対象地が土砂災害警戒区域に指定されている。土壌汚染や地下埋設物の存否が不明であり、専門的な調査が行われていない。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではないため、再建築や大規模な改修に制約が生じる可能性。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫）が存在する。敷地南側の里道が建築基準法上の道路ではない。所有者による占有があり、引渡しに引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
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基准价格
290万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
314.8m²
95.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,592,000日元
基准额
290万
土地值
1,259万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,897,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,897,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,897,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,897,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 熊毛郡平生町 |
| 纬度/経度 | 33.8960, 132.0771 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年7月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
314.80m²
权利与费用
登记面积
49.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp