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土地建物 山口県下関市長府満珠町94番地71

00000003417 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第28号 竞标中 上架中 20 浏览
土地建物 山口県下関市長府満珠町94番地71
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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一栋约38年房龄的木造两层住宅。目前由业主占用,但存在老化和部分损坏迹象。土地上有电线杆,并从中国电力公司收取土地使用费。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
风险因素:
建物は築後約38年が経過しており、屋根、外壁、リビングの壁、洗面脱衣室の床、浴室の浴槽、南側犬走りのコンクリートに経年劣化や損傷が見られる。浴室の浴槽にはひび割れが生じており、交換が必要である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門的な調査が必要である。土地の北東角付近に電柱があり、中国電力株式会社から土地使用料の支払いを受けている。建物にエコキュートやIHクッキングヒーターが設置されており、支払い残高がある可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
356万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
104.9m²
31.7坪
表面收益率
35.4%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,196,000日元
基准额
356万
土地值
420万
土地比85% 低估

灾害信息

海拔64.4m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 356万
2026-05-19 356万 首次

房产信息

竞标截止2026-06-11 (剩余20天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村下関市
纬度/経度34.0163, 130.9848
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-05-20 18:59
详情获取时间2026-05-19 18:28

山口県 的市场数据(20件)

本物件
35.4%
县平均
33.6%
+1.8pt 高于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类(登记) 居宅
户型 その他
建筑总面积 104.90m²
权利与费用
登记面积 176.53m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 40%
容积率 80%
保证金 71万日元
最低买受价 285万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-07-01
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落札价格范围
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若本物件按平均倍率落札: 5,019,600日元 (基准价 3,560,000日元 x 1.41倍)
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp