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土地建物 山口県下関市長府満珠町９４番地７１
00000003417 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第28号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一栋约38年房龄的木造两层住宅。目前由业主占用，但存在老化和部分损坏迹象。土地上有电线杆，并从中国电力公司收取土地使用费。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築後約38年が経過しており、屋根、外壁、リビングの壁、洗面脱衣室の床、浴室の浴槽、南側犬走りのコンクリートに経年劣化や損傷が見られる。浴室の浴槽にはひび割れが生じており、交換が必要である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門的な調査が必要である。土地の北東角付近に電柱があり、中国電力株式会社から土地使用料の支払いを受けている。建物にエコキュートやIHクッキングヒーターが設置されており、支払い残高がある可能性がある。
法律问题:
土地の北東角付近に電柱があり、中国電力株式会社から土地使用料の支払いを受けている。建物に設置されているエコキュートやIHクッキングヒーターは、まだ支払いが残っており、所有者に返還される可能性がある。
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基准价格
356万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
104.9m²
31.7坪
表面收益率
35.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,196,000日元
基准额
356万
土地值
420万
土地比85%
低估
灾害信息
海拔64.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 356万 | — | — |
| 2026-05-19 | 356万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 34.0163, 130.9848 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（20件）
本物件
35.4%
县平均
33.6%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.90m²
权利与费用
登记面积
176.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
71万日元
最低买受价
285万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp