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土地建物 愛知県西尾市法光寺町住崎山 １７番地１
00000005991 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第82号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于西尾市，包含工厂、仓库和办公室。土地由所有者（破产管理人管理）占用，建筑物为空置状态。 存在多项风险，包括与邻近土地边界不明确、建筑容积率超标以及潜在的土壤污染。 该建筑已有36年历史，状况老化，按现状重建可能面临法律限制并需要进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。建物が建ぺい率を法令の基準を超過している既存不適格物件である。建築確認申請時の建築面積と登記床面積に差異がある。土壌汚染の可能性があり、専門的測定が必要である。建物は築約36年で老朽化しており、保守管理が劣る。敷地内に変電設備が存在する。洪水ハザードマップで最大浸水深0.5m未満の区域に該当する。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。建物が建ぺい率を法令の基準を超過している既存不適格物件である。建築確認申請時の建築面積と登記床面積に差異があり、詳細が不明である。
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成交结果
基准
514万日元
成交价
682万日元
差额 +168万日元
1.33x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
32.9%
基准43.6%
基准价格
514万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
186.7m²
56.5坪
表面收益率
43.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额16,433,120日元
基准额
514万
土地值
1,643万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔8.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-15 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-14 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-13 | 514万 | 43.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 成交价格 | 6,821,000日元 (乖离率 +32.7%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.8645, 137.0315 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
43.6%
县平均
19.2%
+24.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
工場
户型
倉庫(2部屋)+事務所+炊事場
建筑总面积
186.74m²
权利与费用
登记面积
181.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
103万日元
最低买受价
411万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp