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该物业包括部分共有土地和一栋严重老化的住宅(约51年房龄)。该住宅由占用人使用,但缺乏建筑许可,并存在漏雨、地板松动等多处缺陷。由于共有产权、缺失许可及其他因素,预计将产生高额翻新费用和法律/行政风险。
风险因素:
土地の一部(物件2〜4)が共有持分であり、単独での使用収益が制限される。建物(物件5)の建築確認・検査済証の記録がなく、再建築や大規模修繕に際して行政手続き上の問題が生じる可能性がある。建物は築約51年で全体的に老朽化が著しく、雨漏り、床の緩み、浴槽のひび割れなど多数の不具合があり、大規模な修繕費用が見込まれる。下水道が引き込まれておらず、便所が汲み取り式であるため、接続工事費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地内にあり、建築工事時に文化財保護法に基づく届出が必要となる。ハザードマップ上、浸水が想定される区域(3.0m〜5.0m未満)に該当する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2〜4の土地が共有持分であり、買受人は当該物件を単独で使用収益できない。建物(物件5)について建築確認および検査済証の記録がない。
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