房产列表 > 00000023259
土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２３番地
00000023259 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于日进市，为附带定期借地权的建筑物，目前由债务人/所有者占用。 建筑物存在老化和地基沉降造成的损坏，且因接面道路问题，未来重建可能性较低。 土地租赁协议的继承需获得土地所有者的同意，投资者需面对复杂的权利关系和较高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路の幅員が建築基準法上の要件を満たさず、将来的な増改築や再建築が困難な可能性が高い。建物に経年劣化や損傷（キッチンカウンターの剥がれ、壁の穴・剥離、犬による損傷、外壁損傷、樋の外れ）が見られる。過去の地盤沈下の影響で建物に損傷が発生している。アスベスト含有建材使用の可能性。
法律问题:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築が困難。土地の所有者と建物の所有者が異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
300万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
40.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
日進
步行17分钟 (1329m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,889,760日元
基准额
300万
土地值
889万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站日進
距离1329m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔55.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 纬度/経度 | 35.1166, 137.0344 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
40.5%
县平均
16.7%
+23.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年9月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
60万日元
最低买受价
240万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp