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土地建物愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋　２９７番地４

00000005121 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第50号竞标中上架中 11 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于稻泽市祖父江町的一栋约30年房龄的独立住宅，目前由业主占用。该物业有洪水历史，灾害地图显示潜在最大洪水深度为3-5米。建筑物存在老化，可能含有石棉材料，且存在邻居越界风险，需要进行详细调查和维修。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。鉄道線路に近接しており、騒音の影響がある。周辺にイチョウの木があり、季節によっては銀杏の臭いが発生する。西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化しており、過去の雨漏り跡、インターホン、ガスコンロ、台所収納扉、ドアノブ等の故障がある。そぶえイチョウ黄葉まつり期間中は周辺道路の駐車車両が増加する。

法律问题:

西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性があり、測量が必要。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

315万日元

基准

土地

土地比32% 低估

面积

113.5m²

34.3坪

表面收益率

43.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价110,000日元/m²

路线价（推定）88,000日元/m²

坪单价290,909日元/坪

土地评估总额9,983,600日元

基准额

315万

土地值

998万

土地比32% 低估

交通出行

灾害信息

海拔3.1m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金113,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	315万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-20 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	愛知県
市区町村	稲沢市
纬度/経度	35.2515, 136.7380
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 18:51
详情获取时间	2026-04-27 18:20