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土地建物 愛知県豊明市新田町錦 １４番地１７
00000023265 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第88号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业以共有份额出售，买受人无法自动使用或收益。建筑物已有47年历史，严重老化，可能含有石棉，并需承担清理遗留物品的费用。债务人以空置状态占用该物业，可能需要办理交付命令手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件は共有持分での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限りません。建物は築47年で経済的耐用年数が終了しており、老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。建物内外に大量の動産類が残置されており、撤去費用が発生します。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性があります。隣地への樹木の枝の越境があり、隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。占有者は債務者ですが、現在は空き家状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
物件は共有持分での売却であり、他の共有者との調整が必要です。隣地への樹木の枝の越境があり、隣地所有者との権利関係の問題が発生する可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
371万日元
成交价
390万日元
差额 +19万日元
1.05x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
24.7%
基准26.0%
基准价格
371万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
80.4m²
24.3坪
表面收益率
26.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊明
步行24分钟 (1956m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额7,071,680日元
基准额
371万
土地值
707万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站豊明
距离1956m（步行24分钟）
线路名古屋鉄道
公交范围
灾害信息
海拔13.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-14 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-13 | 371万 | 26.0% | — |
| 2026-04-12 | 371万 | 26.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊明市 |
| 成交价格 | 3,900,000日元 (乖离率 +5.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.0570, 137.0171 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
26.0%
县平均
19.1%
+6.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
80.36m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
103.73m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
297万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp