房产列表 > 00000023338
土地建物 愛知県半田市苗代町一丁目 １０番地１０
00000023338 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为房地产拍卖标的，由三块土地和一栋建筑物组成。建筑物已有32年房龄，老化且空置。风险包括越界至邻近土地、存在附属建筑以及可能受悬崖条例管辖。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3建物は築32年で老朽化が進んでおり、壁紙クロスの縮みや壁・扉の破損、傾きが見られる。目的外建物（物置）が存在し、登記上の所有者は本件所有者と同一。物件1土地上の樹木の枝葉が隣地に越境している。物件1土地は愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性がある。物件3建物は空家で、維持管理がなされておらず、全体的に汚れ、破損等が見られる。
法律问题:
物件1土地上に目的外建物（家屋番号10番10の2）が存在し、法定地上権が成立する可能性がある。物件1土地上の樹木の枝葉が隣地に越境している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
657万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
143.5m²
43.4坪
表面收益率
26.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额12,629,760日元
基准额
657万
土地值
1,263万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔22.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 657万 | 26.2% | — |
| 2026-05-19 | 657万 | 26.2% | — |
| 2026-05-18 | 657万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 纬度/経度 | 34.9167, 136.9396 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
26.2%
县平均
19.2%
+7.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年3月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
事務所・居宅
户型
居宅部分:5DK
建筑总面积
143.52m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
176.58m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
526万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp