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土地建物 愛知県半田市苗代町一丁目 １０番地１０
00000023338 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。建物は築32年で老朽化が進んでおり、空家となっています。隣地への越境や、目的外建物の存在、がけ条例の規制対象となる可能性などのリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3建物は築32年で老朽化が進んでおり、壁紙クロスの縮みや壁・扉の破損、傾きが見られる。目的外建物（物置）が存在し、登記上の所有者は本件所有者と同一。物件1土地上の樹木の枝葉が隣地に越境している。物件1土地は愛知県建築基準条例第8条（がけ条例）の規制対象となる可能性がある。物件3建物は空家で、維持管理がなされておらず、全体的に汚れ、破損等が見られる。
権利関係:
物件1土地上に目的外建物（家屋番号10番10の2）が存在し、法定地上権が成立する可能性がある。物件1土地上の樹木の枝葉が隣地に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
657万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
143.5m²
43.4坪
表面利回り
26.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額12,629,760円
基準額
657万
土地値
1,263万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高22.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 143,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 657万 | 26.2% | — |
| 2026-05-19 | 657万 | 26.2% | — |
| 2026-05-18 | 657万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 緯度/経度 | 34.9167, 136.9396 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
26.2%
県平均
19.1%
+7.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年3月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
居宅部分:5DK
延床面積
143.52m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
176.58m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
526万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp