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土地建物 愛知県名古屋市中村区栄生町 １６１１番地１
00000023335 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于名古屋市中村区荣生町的一栋三层住宅。该建筑已有11年房龄，因饲养猫只导致内部有磨损，雨水槽也有损坏。土地为定期租赁权，买受人需注意租赁期满后的返还义务。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内で猫を7匹飼育しており、壁のクロスにひっかき傷や剥がれ、床の汚損等が見られる。南西側の雨樋に破損箇所がある。2階キッチンで水を流すと1階シューズクローゼットの天井付近で音がする。キッチンのコンロの一部に燃焼不良の不具合がある。目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。名古屋市浸水実績図によると、過去に浸水区域に該当している。
法律问题:
目的外土地は定期借地権であり、存続期間が令和47年11月19日までとなっている。買受人は、期間満了後は目的外土地を更地にして、同土地を返還しなければならない可能性がある。本件建物のために、その敷地につき借地権が存する。買受人は、地主の承諾又は裁判等を要する。
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基准价格
379万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
33.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额17,665,200日元
基准额
379万
土地值
1,767万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 379万 | 33.3% | — |
| 2026-05-19 | 379万 | 33.3% | — |
| 2026-05-18 | 379万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1831, 136.8703 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 的市场数据（60件）
本物件
33.3%
县平均
19.2%
+14.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年4月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+2納戸
建筑总面积
105.15m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
76万日元
最低买受价
303万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp