房产列表 > 00000005753
土地 愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
00000005753 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和06年(ケ)第45号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于田原市赤羽根町的农地（休耕地），由所有者占用，并设有农业温室。 购买需要农业委员会的买受资格证明书，并拖欠土地改良区赋课金12,232日元。 存在边界不明确、土壤污染风险和市街化调整区域的限制等高风险因素，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明書が必要なため、買主が限定される。土地の境界が不明確な部分があり、測量費用や時間が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性リスクが不明であり、専門家による調査費用が発生する可能性がある。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、農地転用が極めて困難。市場流通性が低いと評価されており、将来の売却が困難になる可能性がある。土地改良区賦課金に滞納がある（12,232円）。
法律问题:
農地法に基づき、農業委員会の買受適格証明書および農地転用許可が必要。市街化調整区域および農業振興地域内のため、非農業目的での開発が厳しく制限される。土地の境界不明確により、隣接所有者との紛争に発展する可能性がある。土地改良区賦課金の滞納金（12,232円）は買主が負担する債務となる。
滞纳额: 12,232日元
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基准价格
52万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
1404.0m²
424.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额123,552,000日元
基准额
52万
土地值
12,355万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔35.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,843日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 525,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余44天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.6186, 137.2135 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
672.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp