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土地建物 福島県いわき市湘南台二丁目 ４番地１２
00000005202 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于磐城市湘南台二丁目的拍卖房产，包括土地（263.34平方米）和一栋两层木瓦顶建筑（123.28平方米）。物件1由所有者占用，物件2由占用人B以无偿使用权占用。建筑物内部有因养狗造成的污垢和异味，需要进行修缮。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部に犬が飼われており、糞尿による汚れと悪臭がある。建物外部に壁の剥落、基礎部分の破損がある。建物内部に経年による汚損、壁・天井の汚れがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。占有者Bの使用借権は無償であり、将来的な立ち退き交渉が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1の占有者は所有者であるが、物件2の占有者Bの使用借権は無償であるため、将来的な立ち退き交渉が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
620万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
123.3m²
37.3坪
表面收益率
23.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,931,200日元
基准额
620万
土地值
493万
土地比126%
高估
灾害信息
海拔32.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 620万 | 23.9% | — |
| 2026-05-19 | 620万 | 23.9% | — |
| 2026-05-18 | 620万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 纬度/経度 | 36.9605, 140.9148 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
23.9%
县平均
27.9%
-4.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年8月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.28m²
权利与费用
登记面积
263.34m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
124万日元
最低买受价
496万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp