房产列表 > 00000005167
土地建物 福島県いわき市内郷高坂町大町 １０４番地１
00000005167 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖标的为债务人所有的工厂/办公楼及其土地借地权。该建筑物目前由占用人无偿使用。 该50年老旧建筑物严重老化，存在建筑覆盖率超标、潜在土壤污染、石棉、重建退缩等诸多风险。 土地为借地权，每月租金12万日元，且位于洪水灾害区域，因此该投资伴随高风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。借地権は第三者への譲渡・転貸が可能。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。建物は築50年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、屋根の雨漏り、壁の損傷、経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。自動車整備工場として長年使用されており、鉛・ベンゼン等による土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要となる。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生するリスクがある。建物に完了検査済証がない。物件周辺が河川洪水ハザードマップの浸水想定区域（5.0m～10.0m未満）に該当する。
法律问题:
建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要。建物に完了検査済証がない。占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
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成交结果
基准
141万日元
成交价
120万日元
差额 +-21万日元
0.85x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-28
基准价格
141万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
295.6m²
89.4坪
最近车站
内郷
步行20分钟 (1635m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,825,200日元
基准额
141万
土地值
1,183万
土地比12%
低估
交通出行
最近车站内郷
距离1635m（步行20分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 141万 | — | — |
| 2026-04-20 | 141万 | — | — |
| 2026-04-19 | 141万 | — | — |
| 2026-04-18 | 141万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 成交价格 | 1,200,000日元 (乖离率 -14.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.0479, 140.8652 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
27.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年3月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場・事務所
户型
その他
建筑总面积
295.63m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
28万日元
最低买受价
113万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-12
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福島県いわき市平下神谷字岸前 １１９番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp