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土地建物 福島県いわき市内郷高坂町大町　１０４番地１

00000005167 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第13号 竞标中 上架中
土地建物 福島県いわき市内郷高坂町大町　１０４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖标的为债务人所有的工厂/办公楼及其土地借地权。该建筑物目前由占用人无偿使用。 该50年老旧建筑物严重老化，存在建筑覆盖率超标、潜在土壤污染、石棉、重建退缩等诸多风险。 土地为借地权，每月租金12万日元，且位于洪水灾害区域，因此该投资伴随高风险。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。借地権は第三者への譲渡・転貸が可能。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。建物は築50年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、屋根の雨漏り、壁の損傷、経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。自動車整備工場として長年使用されており、鉛・ベンゼン等による土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要となる。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生するリスクがある。建物に完了検査済証がない。物件周辺が河川洪水ハザードマップの浸水想定区域（5.0m～10.0m未満）に該当する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
141万日元
基准
土地
土地比12% 低估
面积
295.6m²
89.4坪
最近车站
内郷
步行20分钟 (1635m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,825,200日元
基准额
141万
土地值
1,183万
土地比12% 低估

交通出行

最近车站内郷
距离1635m（步行20分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围

灾害信息

海拔10.3m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,410,000万 — —
2026-04-04 1,410,000万 — —
2026-04-03 1,410,000万 — —
2026-04-02 1,410,000万 — —

房产信息

竞标截止2026-04-21 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县福島県
市区町村いわき市
纬度/経度37.0479, 140.8652
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 18:51
详情获取时间2026-03-25 00:36

福島県 的市场数据（26件）

近邻平均收益率 35.5%

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和50年3月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记） 工場・事務所
户型 その他
建筑总面积 295.63m²
权利与费用
土地权利 借地権
占用者 あり
法规与竞标信息
保证金 28万日元
最低买受价 113万日元
开标日期 2026-04-28
卖出决定日 2026-05-12
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp