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土地建物 滋賀県東近江市佐野町字仁和 ６２８番地１２
00000004308 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于东近江市佐野町字仁和的住宅（土地126.70平方米，建筑面积52.85平方米+38.07平方米）的拍卖房产。建筑物维护状况不佳，存在可能倾斜和IH炉灶操作不确定的风险。周边为城市化区域的第一类低层住宅专用区。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の維持管理が著しく劣っている（猫の飼育による異臭、動産類の残置、駐車場に亀裂など）建物の東側への傾斜の可能性IHコンロの動作確認不可
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
476万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
90.9m²
27.5坪
表面收益率
22.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
能登川
步行12分钟 (959m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,636,800日元
基准额
476万
土地值
364万
土地比131%
高估
交通出行
最近车站能登川
距离959m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔94.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-19 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-18 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-17 | 476万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 纬度/経度 | 35.1803, 136.1764 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
22.9%
县平均
18.9%
+4.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.92m²
权利与费用
登记面积
126.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
95万日元
最低买受价
381万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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土地
6.5%
4,020,000日元
滋賀県東近江市寺町字栗林５９８番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp