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土地建物滋賀県東近江市五個荘北町屋町字木ノ前１０１番地２、１０３番地２

00000004310 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第46号竞标中上架中 40 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产包含多块土地和建筑物，包括一间店铺（2号房）和一处住宅（4号房）。2号房目前已停业，4号房为增建建筑，可能对重建造成限制。土地存在法定地上权和使用权。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

不明

风险因素:

物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難な可能性がある。物件2は店舗として利用されていたが、現在は営業しておらず、経年劣化や雨漏り跡、内壁の損傷等が見られる。物件4は居宅として利用されていたが、経年劣化や一部建具の損傷、内壁の汚れ等が見られる。土地利用権等として、物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。

法律问题:

物件4は増築建物であり、接道要件を満たしていない可能性があり、単独での再建築が困難である可能性に留意が必要。物件1・3には法定地上権、物件2・4には使用借権が存在する。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,979万日元

基准

土地

土地比143% 高估

面积

345.6m²

104.6坪

表面收益率

21.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额13,825,200日元

基准额

1,979万

土地值

1,383万

土地比143% 高估

灾害信息

海拔110.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金345,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-20	1,979万	21.0%	—
2026-05-19	1,979万	21.0%	—
2026-05-18	1,979万	21.0%	—
2026-05-17	1,979万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-08 (剩余18天)
状态	竞标中
都道府县	滋賀県
市区町村	東近江市
纬度/経度	35.1466, 136.1865
数据更新时间	2026-05-20 18:11
分析时间	2026-05-17 18:32
详情获取时间	2026-05-17 18:15