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土地建物 京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字大風呂１１３３番地、１１３８番地３
00000001725 / 京都地方裁判所宮津支部 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖物业包括五块宅地和两栋建筑物（住宅/工作室和工厂），整体出售，目前由所有者占用。 建筑物经济使用寿命已基本到期，存在登记与实际不符、建筑许可不明、内部留有动产等风险。 买受人应考虑这些风险，并计划采取交付命令申请和注销不存在建筑物登记等手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5土地上に、登記されているが実在しない建物（家屋番号1133番1）が存在する。物件3と物件4の建物は構造的に連結されており、解体や改築時に複雑さが増す可能性がある。物件3（居宅・作業場）と物件4（工場）の建物内に、機械等の動産や原材料が残置されている。物件3と物件4の建物の建築確認の有無が不明である。物件3と物件4の建物は経済的耐用年数をほぼ満了している。
法律问题:
物件5土地上に、登記されているが実在しない建物（家屋番号1133番1）の登記が存在する。物件3と物件4の建物の建築確認の有無が不明である。物件3と物件4の建物は連結構造であり、権利関係や利用に複雑さをもたらす可能性がある。
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基准价格
697万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
460.9m²
139.4坪
表面收益率
79.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
岩滝口
步行24分钟 (1942m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额44,248,320日元
基准额
697万
土地值
4,425万
土地比16%
低估
交通出行
最近车站岩滝口
距离1942m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金460,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 697万 | 79.3% | — |
| 2026-05-12 | 697万 | 79.3% | — |
| 2026-05-11 | 697万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.5678, 135.1527 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:18 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
79.3%
县平均
19.9%
+59.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年8月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造瓦葺・陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・作業場
户型
その他
建筑总面积
737.24m²
权利与费用
登记面积
178.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
139万日元
最低买受价
558万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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10,190,000日元
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字白味才 ６４番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp