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土地建物 京都府京都市右京区梅津東構口町 ８１番地
00000018059 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第171号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于京都市右京区梅津东构口町的一栋三层钢结构办公/住宅楼。目前为空置状态，但由所有者占用。该建筑老化严重，存在漏水和损坏，经济使用寿命已接近尾声。存在多重风险因素，包括私有道路负担、被指定为洪水淹没区以及未进行竣工检查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、雨漏りや破損箇所が多い。経済的耐用年数がほぼ満了している。土地に約18㎡の私道負担部分がある。桂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。主要な府道からの直接進入が困難で、北側の私道からのアクセスとなる。
法律问题:
土地に約18㎡の私道負担部分がある。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
852万日元
成交价
682万日元
差额 +-170万日元
0.80x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
23.6%
基准18.9%
基准价格
852万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
134.1m²
40.6坪
表面收益率
18.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
嵐電天神川
步行17分钟 (1364m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额26,826,000日元
基准额
852万
土地值
2,683万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站嵐電天神川
距离1364m（步行17分钟）
线路京福電気鉄道
公交范围
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 852万 | 18.9% | — |
| 2026-04-08 | 852万 | 18.9% | — |
| 2026-04-07 | 852万 | 18.9% | — |
| 2026-04-06 | 852万 | 18.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 成交价格 | 6,820,000日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.0009, 135.7053 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
18.9%
县平均
27.9%
-9.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年12月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
事務所・居宅
户型
その他
建筑总面积
134.13m²
权利与费用
登记面积
88.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
170万日元
最低买受价
682万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp