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土地建物 東京都大田区山王一丁目２７７８番地３
00000078762 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第434号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于大田区山王的一处捆绑拍卖房产，包括一栋56年历史的两层木结构建筑（原为店铺/住宅，现为住宅）及其土地。占用人（同时也是共有人）与家人居住，但正在准备搬迁，因此可以通过交付命令制度进行交付。建筑物老化，可能存在石棉，且土地退缩程序未完成，购买后可能需要额外的费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築56年で老朽化しており、歪みや設備の陳腐化が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土地の一部が公衆用道路として使用されているがセットバックが未了であり、境界確定と測量が必要。建物に増築・減築の履歴があり、その経緯が不明な部分がある。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路として使用されているが、セットバックが未了であり、境界確定と専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
4,293万日元
成交价
7,769万日元
差额 +3,476万日元
1.81x
竞标人数
24人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
3.6%
基准6.5%
基准价格
4,293万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
89.0m²
26.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大森
步行8分钟 (608m)
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额37,736,000日元
基准额
4,293万
土地值
3,774万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大森
距离608m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 42,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 42,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 42,930,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 42,930,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 成交价格 | 77,689,100日元 (乖离率 +81.0%) |
| 竞标人数 | 24人 |
| 纬度/経度 | 35.5934, 139.7251 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年6月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
户型
7K
权利与费用
登记面积
75.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
859万日元
最低买受价
3,434万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp