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土地建物 神奈川県厚木市下古沢字六反地１７番地２
00000012774 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第117号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于厚木市的两层木结构住宅及宅地。由债务人/所有者占用，但存在重大风险，包括曾发生非自然死亡（披露事项）、公共/私人土地边界未确定且可能存在侵占，以及位于洪水危险区。建筑物老化严重，太阳能发电设备的产权保留情况不明，因此该投资具有较高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件内で不自然死が発生しており、告知事項に該当する。土地の官民境界が未確定で、一部越境の可能性があり、実測が必要。浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物は経年劣化が進行し、喫煙による壁の黄ばみやペットによる損傷の可能性が見られる。太陽光発電設備の所有権留保の有無が不明であり、追加費用発生の可能性。
法律问题:
土地の官民境界が未確定で、越境の可能性があり、実測と境界確定が必要。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記が必要。太陽光発電設備の所有権留保の有無が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
751万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额11,208,960日元
基准额
751万
土地值
1,121万
土地比67%
低估
灾害信息
海拔34.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,510,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,510,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,510,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,510,000万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4505, 139.3275 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
12.4%
县平均
10.9%
+1.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年5月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
77.84m²
权利与费用
登记面积
152.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
150万日元
最低买受价
601万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp