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土地建物 神奈川県高座郡寒川町宮山１１４９番地５
00000028257 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第299号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于高座郡寒川町宫山的一栋约37年房龄的两层木结构住宅。目前由租户占用，租赁合同有效期至2027年3月30日。建筑物已老化，可能存在白蚁损害和猫造成的损坏。腾退可能需要时间和费用，需考虑进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、賃貸借契約が令和9年3月30日まで継続するため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物にシロアリ被害の可能性が指摘されており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。築約37年と老朽化しており、保守管理の状態が「やや劣る」。室内には猫による壁紙や襖の損傷が見られる。
法律问题:
賃借人による占有権原が存在し、賃貸借契約が令和9年3月30日まで有効であるため、買受人は契約期間中の明渡しを強制できない可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
750万日元
成交价
651万日元
差额 +-99万日元
0.87x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
13.6%
基准11.8%
基准价格
750万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
73.5m²
22.2坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮山
步行12分钟 (997m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,588,320日元
基准额
750万
土地值
1,059万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站宮山
距离997m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-12 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-11 | 750万 | 11.8% | — |
| 2026-05-10 | 750万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 高座郡寒川町 |
| 成交价格 | 6,511,000日元 (乖离率 -13.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.3784, 139.3896 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
11.8%
县平均
12.4%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年4月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
73.53m²
权利与费用
登记面积
96.81m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
150万日元
最低买受价
600万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp