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土地建物 山口県岩国市美和町大根川字七曲１８１番地７
00000002162 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和06年(ケ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人拥有的土地和两栋建筑物（物件2和3）将进行拍卖。物件2已老化，物件3由占用人及其家人居住。 土地部分区域位于泥石流灾害警戒区，存在未登记建筑物、边界不明确、扩建部分等诸多复杂的权利关系和现状问题。 该物业风险较高，需要进行详细的专家调查，并且在移交和明确权利关系方面需要投入大量时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されている。未登記建物が存在し、その所有者や権利関係、詳細が不明。土地の境界が不明瞭であり、正確な測量が必要。建物（物件2, 3）に増築部分があり、正確な形状・床面積・土地との位置関係の把握には専門家調査が必要。物件2は雨漏りがあり、保守管理の状態が劣悪で、設備不具合の可能性があり、瑕疵の詳細も不明。物件3と未登記建物間に渡り廊下があり、利用関係が複雑。競売物件特有の制約（内覧限定、引渡し手続き必要、担保責任なし）。物件2は居住者がいないが家財道具が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性。
法律问题:
土地の境界が不明瞭であり、正式な測量が必要。未登記建物が存在し、その所有者や権利関係が不明確。物件1土地には、物件2, 3及び目的外建物の土地利用権等が存在し、権利関係が複雑。物件3の2階と未登記建物の2階が渡り廊下で接続されており、権利関係や利用範囲の明確化が必要。物件1土地上に現存しない建物（家屋番号181番7の3）の登記が残存している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
102万日元
成交价
81万日元
差额 +-20万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
基准价格
102万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
171.4m²
51.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,856,800日元
基准额
102万
土地值
686万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔143.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 102万 | — | — |
| 2026-04-13 | 102万 | — | — |
| 2026-04-12 | 102万 | — | — |
| 2026-04-11 | 102万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 成交价格 | 814,000日元 (乖离率 -19.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.2340, 132.1276 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（20件）
近邻平均收益率
33.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年8月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
487.26m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
805.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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山口県長門市三隅下字向山２６５６番地１０
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp