房产列表 > 00000028100
土地 神奈川県横浜市磯子区洋光台一丁目１２番１７
00000028100 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
横滨市矶子区一块宅地（310.38平方米）正在进行拍卖。 该地块目前被第三方用作月租停车场，需要通过法律程序才能获得占有权。 根据灾害地图，该物业位于洪水淹没区域内，但可进行重建。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。横浜市のハザードマップによると、洪水・内水・高潮の浸水想定区域内に位置する。競売物件特有の制約（売主の協力なし、物件内部の確認不可、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
占有者による駐車場利用があり、引渡しに法的手続き（引渡命令）が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
5,236万日元
成交价
7,180万日元
差额 +1,944万日元
1.37x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
4.7%
基准6.5%
竞标期间用户评价
2票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
5,236万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
310.4m²
93.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额62,076,000日元
基准额
5,236万
土地值
6,208万
土地比84%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔31.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 5,236万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,236万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 71,800,100日元 (乖离率 +37.1%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.3852, 139.5999 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
310.38m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
1,047万日元
最低买受价
4,189万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp