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土地建物 千葉県市原市ちはら台南六丁目３９番地１６
00000049618 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第306号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于市原市、建龄约15年的木结构两层住宅，设计为完全独立的两户住宅。 目前由所有者占用，但房屋空置，部分家具物品仍留在屋内，交接时可能需要清理。 鉴于拍卖房产的特殊风险（如看房限制、不承担瑕疵担保责任等），建议投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が空き家の状態で家財道具が残置されており、引き渡しに際して残置物の撤去が必要となる可能性がある。完全分離型二世帯住宅であり、利用計画や将来の売却において考慮が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免責）がある。建物内部に経年劣化による軽微な汚損や変色、小傷が散見される。雨漏り、水漏れ、排水の詰まり、台風被害、住宅機器・設備の稼働状況について不明な点がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,106万日元
成交价
3,262万日元
差额 +1,156万日元
1.55x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.2%
基准9.6%
基准价格
2,106万日元
基准
土地
土地比156% 高估
面积
168.6m²
51.0坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额13,489,600日元
基准额
2,106万
土地值
1,349万
土地比156%
高估
灾害信息
海拔31.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-14 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-13 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-12 | 2,106万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 成交价格 | 32,620,000日元 (乖离率 +54.9%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.5332, 140.1880 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
9.6%
县平均
29.3%
-19.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年1月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
住宅1:1LDK+納戸, 住宅2:3LDK
建筑总面积
168.62m²
权利与费用
登记面积
247.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
421万日元
最低买受价
1,685万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp