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土地建物 千葉県東金市北之幸谷字杉ノ木８０番地１
00000049621 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第350号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
东金市的住宅用地和办公楼（14年楼龄）的拍卖物业。债务人兼所有者正在占用，但业务已停止。建筑物内有化学药品和垃圾残留，存在土壤污染的可能性以及边界不明确等，对买受人而言存在多项风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に医薬用外毒物劇物を含む化学薬品が残置されており、処分費用が発生する可能性。過去の資材置場利用による土壌汚染や地下埋設物の可能性。隣地との境界線の一部が不明瞭な箇所がある。敷地内にビニールハウスやゴミ置場があり、残置物の撤去費用が発生する可能性。債務者兼所有者による占有が継続しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。
法律问题:
隣地との境界線の一部が不明瞭な点。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,047万日元
成交价
1,879万日元
差额 +832万日元
1.79x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.9%
基准10.6%
基准价格
1,047万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
92.7m²
28.1坪
表面收益率
10.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,419,200日元
基准额
1,047万
土地值
742万
土地比141%
高估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,047万 | 10.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,047万 | 10.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 東金市 |
| 成交价格 | 18,787,000日元 (乖离率 +79.4%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.5592, 140.3765 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
10.6%
县平均
29.3%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年7月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所
户型
事務所,倉庫,応接室
权利与费用
登记面积
522.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
209万日元
最低买受价
838万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp