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土地建物 千葉県松戸市稔台三丁目２３番地１１、２３番地１０
00000012730 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第117号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于松户市稔台三丁目的一栋由占用人居住的三层木结构住宅。 主要风险包括三楼部分为未经许可的违法建筑，与西侧邻地未满足法定间隔距离，以及私有道路使用和维护无协议。 投资者应考虑地板下陷、车棚损坏以及可能存在的化粪池的维修成本，并评估违法建筑的法律影响。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
3階部分が建築確認外の違反建築物であり、容積率超過の可能性が高い西側隣地との民法上の離隔距離（50cm）が確保されていない物件1の私道について、維持管理や利用に関する取り決めがない床の一部にたわみが認められ、カーポートの屋根が破損している浄化槽が残存している可能性がある
法律问题:
3階部分が建築確認外の違反建築物であり、容積率超過の可能性が高い西側隣地との民法上の離隔距離（50cm）が確保されていない物件1の私道について、維持管理や利用に関する取り決めがない検査済証がない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
680万日元
成交价
1,516万日元
差额 +836万日元
2.23x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
6.7%
基准14.9%
基准价格
680万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
84.5m²
25.5坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
みのり台
步行12分钟 (923m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,134,000日元
基准额
680万
土地值
1,013万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站みのり台
距离923m（步行12分钟）
线路京成電鉄
稍远
灾害信息
海拔17.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-08 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-07 | 680万 | 14.9% | — |
| 2026-04-06 | 680万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 成交价格 | 15,160,000日元 (乖离率 +122.9%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.7819, 139.9339 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
14.9%
县平均
29.3%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年6月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
168.90m²
权利与费用
登记面积
12.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
136万日元
最低买受价
544万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp