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土地建物 山口県光市室積新開二丁目 ５５７０番地２３
00000002578 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山口县光市的业主自住独栋住宅及土地。建筑物状况普通，但维护管理稍差，存在漏水、白蚁等详细不明的风险。可能邻接泥石流灾害警戒区域，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の状態が詳細不明（雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無、付属設備の動作確認が不能）。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。対象地の北東側が土砂災害警戒区域に隣接している可能性があり、詳細な確認が必要。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
法律问题:
物件明細書上、法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」。引渡しを受けるためには、引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
715万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
146.2m²
44.2坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,848,800日元
基准额
715万
土地值
585万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔5.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 715万 | 24.5% | — |
| 2026-05-11 | 715万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 光市 |
| 纬度/経度 | 33.9413, 131.9683 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:20 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
24.5%
县平均
34.6%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
146.22m²
权利与费用
登记面积
231.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
143万日元
最低买受价
572万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp