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土地建物 山口県光市室積新開二丁目 5570番地23

00000002578 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第10号 竞标中 上架中 23 浏览
土地建物 山口県光市室積新開二丁目 5570番地23
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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位于山口县光市的业主自住独栋住宅及土地。建筑物状况普通,但维护管理稍差,存在漏水、白蚁等详细不明的风险。可能邻接泥石流灾害警戒区域,建议进行详细调查。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
风险因素:
建物内部の状態が詳細不明(雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無、付属設備の動作確認が不能)。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。対象地の北東側が土砂災害警戒区域に隣接している可能性があり、詳細な確認が必要。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
715万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
146.2m²
44.2坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,848,800日元
基准额
715万
土地值
585万
土地比122% 高估

灾害信息

海拔5.9m
洪水风险
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 715万 24.5%
2026-05-12 715万 24.5%
2026-05-11 715万 首次

房产信息

竞标截止2026-06-08 (剩余25天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村光市
纬度/経度33.9413, 131.9683
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-05-11 18:58
详情获取时间2026-05-11 18:20

山口県 的市场数据(27件)

本物件
24.5%
县平均
34.6%
-10.1pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 平成16年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类(登记) 居宅
户型 その他
建筑总面积 146.22m²
权利与费用
登记面积 231.08m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 143万日元
最低买受价 572万日元
开标日期 2026-06-11
卖出决定日 2026-07-02
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平均投标人数
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落札价格范围
389〜1,822万元
若本物件按平均倍率落札: 10,011,400日元 (基准价 7,151,000日元 x 1.4倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
山口市 706万 1,822万 2.6倍 3人
宇部市 928万 964万 1.0倍 2人
岩国市 826万 1,100万 1.3倍 1人
下関市 416万 536万 1.3倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp