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土地建物 山口県防府市牟礼今宿一丁目３５６４番地１、３５６１番地４、３５６１番地６

00000009246 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号 竞标中 上架中 108 浏览
土地建物 山口県防府市牟礼今宿一丁目３５６４番地１、３５６１番地４、３５６１番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

这是防府市牟礼今宿的四块土地和两栋建筑物的捆绑拍卖。建筑物目前由债务人兼所有者居住和使用。 住宅楼房龄约27年，存在墙壁裂缝、屋顶漏水、化粪池和窗户故障等严重老化问题。 投资者应注意拍卖特有的条件，如无瑕疵担保责任、有限的内部检查，以及土壤污染不确定性和旧水井的存在。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5（居宅）に壁のクラック、1階天井の雨漏り、合併浄化槽の故障、2階窓の故障など複数の経年劣化による不具合がある。物件5、6の建物は保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。物件6（倉庫・車庫）は経済的残存耐用年数が概ね満了している。建物に関する瑕疵（設備の不具合、害虫被害、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明である。土地の形状が不整形であり、物件4は公衆用道路として共有持分（6分の2）で売却される。土地内に丸井戸が残存しており、土壌汚染の専門的調査は行われておらず不確定要素がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
733万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
178.8m²
54.1坪
表面收益率
29.3%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,153,200日元
基准额
733万
土地值
715万
土地比102% 合理

灾害信息

海拔4.8m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

47 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-19 733万 29.3% —
2026-05-18 733万 29.3% —
2026-05-17 733万 29.3% —
2026-05-16 733万 29.3% —

房产信息

竞标截止2026-05-20 (剩余-1天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村防府市
纬度/経度34.0533, 131.5992
数据更新时间2026-05-19 18:11
分析时间2026-03-20 14:19
详情获取时间2026-03-25 00:32

山口県 的市场数据（25件）

本物件
29.3%
县平均
34.7%
-5.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成10年4月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 245.25m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 153.46m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 商業地域 商業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 989万日元
最低买受价 586万日元
开标日期 2026-05-27
卖出决定日 2026-05-27
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平均落札倍率
1.4倍
1.03〜2.58倍范围
平均投标人数
2.4人
落札价格范围
389〜1,822万元
若本物件按平均倍率落札: 10,259,200日元 (基准价 7,328,000日元 x 1.4倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
山口市 706万 1,822万 2.6倍 3人
宇部市 928万 964万 1.0倍 2人
岩国市 826万 1,100万 1.3倍 1人
下関市 416万 536万 1.3倍 2人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp