房产列表 > 00000009246
土地建物 山口県防府市牟礼今宿一丁目３５６４番地１、３５６１番地４、３５６１番地６
00000009246 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是防府市牟礼今宿的四块土地和两栋建筑物的捆绑拍卖。建筑物目前由债务人兼所有者居住和使用。 住宅楼房龄约27年，存在墙壁裂缝、屋顶漏水、化粪池和窗户故障等严重老化问题。 投资者应注意拍卖特有的条件，如无瑕疵担保责任、有限的内部检查，以及土壤污染不确定性和旧水井的存在。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5（居宅）に壁のクラック、1階天井の雨漏り、合併浄化槽の故障、2階窓の故障など複数の経年劣化による不具合がある。物件5、6の建物は保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。物件6（倉庫・車庫）は経済的残存耐用年数が概ね満了している。建物に関する瑕疵（設備の不具合、害虫被害、アスベスト含有材の有無等）の詳細は不明である。土地の形状が不整形であり、物件4は公衆用道路として共有持分（6分の2）で売却される。土地内に丸井戸が残存しており、土壌汚染の専門的調査は行われておらず不確定要素がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性）がある。
法律问题:
物件4（公衆用道路）が共有持分（6分の2）での売却であり、将来的な利用や管理に影響を与える可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
733万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
178.8m²
54.1坪
表面收益率
29.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,153,200日元
基准额
733万
土地值
715万
土地比102%
合理
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 7,328,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,328,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,328,000万 | 29.3% | — |
| 2026-04-01 | 7,328,000万 | 29.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 纬度/経度 | 34.0533, 131.5992 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
29.3%
县平均
36.3%
-7.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年4月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
245.25m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
153.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
147万日元
最低买受价
586万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
18.8%
8,030,000日元
山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８
土地建物
45.5%
2,308,000日元
山口県防府市大字佐野字小森３５１番地、３５０番地
土地建物
61.5%
3,738,000日元
山口県防府市清水町４２１番地１６
土地建物
2,134,000日元
山口県防府市仁井令町３６８番地２、３６８番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp