房产列表 > 00000003628
土地建物 群馬県桐生市東七丁目 １８番地２、１８番地６
00000003628 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于桐生市的自住住宅。通往公共道路的通道依赖于公共土地，可能不符合道路连接义务，买受人需与桐生市进行协商。建筑物状况良好，但地块上的简易储物间不属于拍卖范围。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
公道へのアクセスが隣接する公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、買受人は桐生市との調整が必要。公有地を利用しない場合、建築基準法上の接道義務（2m以上の道路に接すること）を満たさず、再建築が困難となる可能性。敷地内に売却対象外の簡易物置が存在する。
法律问题:
公道へのアクセスが公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、建築基準法上の接道義務を満たさない可能性。公有地の継続利用には桐生市との調整が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
580万日元
基准
土地
土地比142% 高估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
21.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
桐生
步行16分钟 (1280m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,074,000日元
基准额
580万
土地值
407万
土地比142%
高估
交通出行
最近车站桐生
距离1280m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔99.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-05-12 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-05-11 | 580万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.4043, 139.3440 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
21.1%
县平均
28.8%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年11月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.85m²
权利与费用
登记面积
244.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
116万日元
最低买受价
464万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp