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土地建物 群馬県伊勢崎市境栄 ６７３番地３
00000014721 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋约48年房龄的老旧建筑，存在地板倾斜和漏雨等结构问题。旗杆状土地存在多重风险，包括屋顶和树木侵占邻地、供水依赖私人合用管道、位于洪水淹没区以及潜在的土壤污染。所有者以空置房屋形式占用该物业，需要通过交付命令才能腾空。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約48年で老朽化しており、床の傾きや雨漏り、軒天損傷が見られる。南西側屋根の一部が隣地に越境している可能性がある。旗竿状の不整形な土地で、間口が狭い。給水管が私設連合管に依存しており、将来的なトラブルや費用発生のリスクがある。北側隣接地の樹木の枝葉が本件土地に越境している。洪水浸水想定区域（最大50cm未満）に該当する。土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要。
法律问题:
相続登記未了の状態で競売手続きが進行しており、背景が複雑。南西側屋根の一部が隣地に越境している可能性があり、隣地との境界問題に発展するリスク。給水管が私設連合管に依存しており、隣地所有者との権利関係や維持管理に関する問題が発生する可能性。
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成交结果
基准
230万日元
成交价
186万日元
差额 +-44万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
59.4%
基准47.9%
基准价格
230万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
91.8m²
27.8坪
表面收益率
47.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
境町
步行6分钟 (458m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,671,200日元
基准额
230万
土地值
367万
土地比63%
低估
交通出行
最近车站境町
距离458m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔42.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-20 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-19 | 230万 | 47.9% | — |
| 2026-04-18 | 230万 | 47.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 成交价格 | 1,855,500日元 (乖离率 -19.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.2759, 139.2612 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
47.9%
县平均
24.9%
+23.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年1月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
171.27m²
权利与费用
登记面积
161.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
184万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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3,680,000日元
群馬県桐生市境野町四丁目 ５５３番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp