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本物业是土地(物业1、2)和老旧住宅(物业3)的捆绑拍卖,目前由所有者占用。物业1是无路地,通过未获许可的水路通行存在问题;物业2上存在非拍卖标的建筑物。住宅有猫咪造成的损坏、旱厕、可能含石棉,且土地位于洪水浸水想定区域。
风险因素:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物(目的外建物)が存在し、占有者が占有している。建物(物件3)は築約32年で老朽化が進んでおり、内壁クロスに猫による剥がれや汚れが多数あり、トイレは汲み取り式である。建物(物件3)にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。物件1および2の土地は洪水浸水想定区域(0.5m~3.0m未満)に該当する。競売物件特有の制約(内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要)がある。
法律问题:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物(目的外建物)が存在し、占有者が占有しており、この目的外建物に対する土地利用権は使用借権と判断されている。物件1および2の土地利用権は、物件3(居宅)に対する法定地上権と判断されている。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
滞纳额: 33,921日元
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