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土地建物 秋田県能代市二ツ井町字桜台２６番地２
00000002455 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和07年(ケ)第6号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是土地（物业1、2）和老旧住宅（物业3）的捆绑拍卖，目前由所有者占用。物业1是无路地，通过未获许可的水路通行存在问题；物业2上存在非拍卖标的建筑物。住宅有猫咪造成的损坏、旱厕、可能含石棉，且土地位于洪水浸水想定区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有している。建物（物件3）は築約32年で老朽化が進んでおり、内壁クロスに猫による剥がれや汚れが多数あり、トイレは汲み取り式である。建物（物件3）にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。物件1および2の土地は洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
法律问题:
物件1は無道路地であり、物件1と物件2の間の水路の占用許可が得られていないため、通行権に問題がある。物件2の土地上に売却対象外の建物（目的外建物）が存在し、占有者が占有しており、この目的外建物に対する土地利用権は使用借権と判断されている。物件1および2の土地利用権は、物件3（居宅）に対する法定地上権と判断されている。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
滞纳额: 33,921日元
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成交结果
基准
289万日元
成交价
235万日元
差额 +-54万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-30
成交收益率
84.1%
基准68.4%
基准价格
289万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
164.8m²
49.8坪
表面收益率
68.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
二ツ井
步行19分钟 (1482m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,591,200日元
基准额
289万
土地值
659万
土地比44%
低估
交通出行
最近车站二ツ井
距离1482m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔17.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-23 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-22 | 289万 | 68.4% | — |
| 2026-04-21 | 289万 | 68.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-24 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 成交价格 | 2,351,500日元 (乖离率 -18.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.2001, 140.2314 |
| 数据更新时间 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:15 |
秋田県 的市场数据（3件）
本物件
68.4%
县平均
33.9%
+34.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年1月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
164.78m²
权利与费用
登记面积
139.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
231万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-20
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1,408,000日元
秋田県仙北市田沢湖生保内字野中 ４３番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp