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土地建物 秋田県大仙市川目字町東 １１１番地
00000003226 / 秋田地方裁判所大曲支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于大仙市的土地和建筑物拍卖物业。主建筑已有38年历史，屋顶变形、漏雨、地板吱嘎作响等损坏严重，建议拆除重建。部分土地被承租人占用，并建有未登记构筑物，需要办理移交手续。此外，还需考虑可能存在的石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、屋根の変形、雨漏り、床の軋みなど広範囲に損傷があるため、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の不要な動産が放置されており、撤去費用が発生する。土地の一部を賃借人が占有しており、未登記の構築物（車庫・物置）が設置されている。賃借権に対抗要件はないものの、引渡しには手続きが必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。地価が下落傾向にある地域に位置している。消雪パイプの費用負担がある。
法律问题:
土地の一部を賃借人が占有しており、未登記の構築物（車庫・物置）が設置されている。賃借権に対抗要件はないが、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物及び未登記附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去が必要となる可能性がある。
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基准价格
177万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
190.7m²
57.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,626,000日元
基准额
177万
土地值
763万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,769,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,769,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,769,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,769,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 秋田県 |
| 市区町村 | 大仙市 |
| 纬度/経度 | 39.4351, 140.4822 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:21 |
秋田県 的市场数据（11件）
近邻平均收益率
27.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年9月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
291.25m²
权利与费用
登记面积
859.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
35万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp