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土地建物 茨城県水戸市石川二丁目４１０５番地４
00000025447 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,162万日元
基准
土地
土地比215% 高估
面积
251.0m²
75.9坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤塚
步行18分钟 (1451m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,040,000日元
基准额
2,162万
土地值
1,004万
土地比215%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站赤塚
距离1451m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔27.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金251,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2,162万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3878, 140.4297 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 的市场数据（75件）
本物件
13.9%
县平均
30.2%
-16.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
505.83m²
权利与费用
登记面积
398.99m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
432万日元
最低买受价
1,730万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp