房产列表 > 00000025247
土地 茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
00000025247 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
水户市吉沼町一块122平方米的农田（旱地）将进行拍卖。该地块位于城市化调整区域，受《农地法》规定限制，购买需农业用地购买资格证明，且建筑和用途变更困难。此外，该物业位于那珂川洪水预警区，并有历史洪水记录，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域内の農地であり、建物の建築や用途変更が厳しく制限される。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、購入資格が限定される。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に台風による浸水実績がある。間口が狭く、不整形な土地形状で、利用上の制約がある。
法律问题:
農地法上の規制により、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必須。市街化調整区域に位置するため、原則として新たな建築物の建設や農地以外の用途への転用が制限される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
5万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
122.0m²
36.9坪
最近车站
東水戸
步行1分钟 (108m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,880,000日元
基准额
5万
土地值
488万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東水戸
距离108m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 50,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3612, 140.5166 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
122.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1万日元
最低买受价
4万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-07-10
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茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp