房产列表 > 00000025230
土地 茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
00000025230 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于水户市吉沼町的农田（地块6和7），属于城市化控制区，需要《农地法》规定的购买资格证明。 占用人根据《农业经营基础强化促进法》拥有10年的使用权，且该物业位于那珂川洪水危险区域，曾于令和元年第19号台风中遭受洪水侵袭。 尽管租赁权次于抵押权，可以申请交付命令，但使用权、洪水风险和用途限制使得该投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、市街化調整区域および農用地区域内に位置するため、利用用途が厳しく制限されます。農業経営基盤強化促進法に基づく10年間の利用権が設定されており、占有者の権利が強く、買受人はこの利用権を承継する可能性があります。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に令和元年台風第19号により浸水被害があったため、洪水リスクが高いです。買受には農地法上の買受適格証明書が必要であり、購入者が限定されます。物件6と7の間に法定外公共物（道路及び水路）が存在し、一体利用されていますが、将来的な権利関係の複雑化の可能性があります。
法律问题:
農業経営基盤強化促進法に基づく10年間の利用権設定（賃借権は抵当権に劣後するが、利用権は別途考慮が必要）農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域および農用地区域内であることによる利用制限物件6と7の間に法定外公共物が存在し、一体利用されていることによる権利関係の複雑さの可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
66万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2577.0m²
779.5坪
最近车站
東水戸
步行13分钟 (1043m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额103,080,000日元
基准额
66万
土地值
10,308万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東水戸
距离1043m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 660,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余39天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3706, 140.5114 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2024.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-07-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
150,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２４５番
土地
920,000日元
茨城県水戸市下大野町字下圷１８４９番１
土地
260,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp