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土地建物青森県八戸市大字湊町字久保４３番地４５

00000010343 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第7号竞标中上架中 3 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

1,288万日元

基准

土地

土地比119% 合理

面积

270.9m²

81.9坪

表面收益率

25.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额10,834,400日元

基准额

1,288万

土地值

1,083万

土地比119% 合理

灾害信息

海拔9.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金270,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-06	1,288万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-09 (剩余63天)
状态	竞标中
都道府县	青森県
市区町村	八戸市
纬度/経度	40.5233, 141.5261
数据更新时间	2026-05-06 18:11
分析时间	2026-05-06 18:32
详情获取时间	2026-05-06 18:15

青森県的市场数据（34件）

本物件

25.2%

县平均

34.8%

-9.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成12年1月 (寿命消耗率 118%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

种类（登记）居宅店舗

户型その他

建筑总面积 374.14m²

权利与费用

登记面积 303.54m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域商業地域

建蔽率 80%

容积率 400%

保证金 258万日元

最低买受价 1,030万日元

开标日期 2026-07-15

卖出决定日 2026-08-05

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类似物件落札实绩

青森県・土地建物・644〜2,576万円 | 5件实绩

平均落札倍率

1.14倍

0.82〜1.3倍范围

平均投标人数

3.2人

落札价格范围

1,300〜2,252万元

若本物件按平均倍率落札: 14,683,200日元 (基准价 12,880,000日元 x 1.14倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
八戸市	1,200万	1,368万	1.1倍	5人
十和田市	1,384万	1,800万	1.3倍	1人
八戸市	1,583万	1,300万	0.8倍	1人
八戸市	1,759万	2,113万	1.2倍	4人
青森県五所川原市みど	1,811万	2,252万	1.2倍	5人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県八戸市大字湊町字久保４３番地４５