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土地建物 千葉県流山市南流山六丁目３３番地２２
00000012724 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第48号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于流山市南流山六丁目的一栋两层木结构住宅及宅地的整体出售项目。 所有者正在占用该物业，需要申请腾空令才能完成交付。 存在多项风险因素，包括旗竿状土地、灾害地图指定区域以及维护管理状况不佳。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有による引渡し手続きの必要性旗竿形状の土地であり、アクセスに制約がある可能性流山市ハザードマップで家屋倒壊等氾濫想定区域に指定維持管理状態がやや不良で、室内には残置物が多い駐車スペースがタイムズに貸し出されており、利用状況が不明瞭
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,551万日元
成交价
4,217万日元
差额 +1,666万日元
1.65x
竞标人数
16人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
3.9%
基准6.5%
基准价格
2,551万日元
基准
土地
土地比306% 高估
面积
104.3m²
31.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南流山
步行8分钟 (632m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,346,400日元
基准额
2,551万
土地值
835万
土地比306%
高估
交通出行
最近车站南流山
距离632m（步行8分钟）
线路首都圏新都市鉄道
步行范围
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,551万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 成交价格 | 42,170,000日元 (乖离率 +65.3%) |
| 竞标人数 | 16人 |
| 纬度/経度 | 35.8421, 139.8976 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
6.5%
县平均
29.3%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年4月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
104.33m²
权利与费用
登记面积
119.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
510万日元
最低买受价
2,041万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp