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土地建物 奈良県大和郡山市小泉町４番地７５
00000007149 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
158 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大和郡山市的两层木结构住宅，由共同所有人居住，需申请交付命令。建筑物老化严重，位于城市化调整区域，重建可能受限。地基、土壤污染和石棉等问题也需进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）建物全体の老朽化（犬の引っ掻き傷、ガラス破損、シミ跡、床のきしみ、全体的な傷み・汚れ・劣化）コンクリートブロック塀のクラック市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性地盤の耐震性、耐久力、地耐力に関する不明点アスベスト等の有害物質使用の有無に関する不明点土壌汚染の有無に関する不明点
法律问题:
占有者による占有（買受人は引渡命令の申立てが必要）市街化調整区域に位置するため、開発行為や再建築に制限がある可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
474万日元
成交价
602万日元
差额 +128万日元
1.27x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-05
成交收益率
21.9%
基准27.8%
基准价格
474万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
109.7m²
33.2坪
表面收益率
27.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
大和小泉
步行14分钟 (1096m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,387,600日元
基准额
474万
土地值
439万
土地比108%
合理
交通出行
最近车站大和小泉
距离1096m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔57.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-28 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-27 | 474万 | 27.8% | — |
| 2026-05-26 | 474万 | 27.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 大和郡山市 |
| 成交价格 | 6,020,000日元 (乖离率 +27.0%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.6323, 135.7635 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
27.8%
县平均
17.3%
+10.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年11月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
109.69m²
权利与费用
登记面积
131.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
95万日元
最低买受价
379万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp