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土地建物奈良県大和郡山市小泉町４番地７５

00000007149 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

大和郡山市的两层木结构住宅，由共同所有人居住，需申请交付命令。建筑物老化严重，位于城市化调整区域，重建可能受限。地基、土壤污染和石棉等问题也需进一步调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

占有者による占有（引渡命令の申立てが必要）建物全体の老朽化（犬の引っ掻き傷、ガラス破損、シミ跡、床のきしみ、全体的な傷み・汚れ・劣化）コンクリートブロック塀のクラック市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性地盤の耐震性、耐久力、地耐力に関する不明点アスベスト等の有害物質使用の有無に関する不明点土壌汚染の有無に関する不明点

法律问题:

占有者による占有（買受人は引渡命令の申立てが必要）市街化調整区域に位置するため、開発行為や再建築に制限がある可能性

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

474万日元

基准

土地

土地比108% 合理

面积

109.7m²

33.2坪

表面收益率

27.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,387,600日元

基准额

474万

土地值

439万

土地比108% 合理

交通出行

灾害信息

海拔57.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金109,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	474万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	大和郡山市
纬度/経度	34.6323, 135.7635
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:20