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土地建物 奈良県生駒市壱分町５５２番地６３
00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
已售
122 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
生驹市壱分町一栋约35年房龄的木结构两层联排住宅及车库。该建筑老化严重，有倾斜、多处裂缝和漏水痕迹。未连接公共下水道，挡土墙安全性不明，可能存在石棉，属于高风险物业，需要大量翻修费用和进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。
法律问题:
占有者は共有者（空き家）であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。連棟式住宅であるため、将来的な改築や大規模修繕において隣接建物との権利関係や調整が必要となる。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、将来的な除去費用や法的責任が発生する可能性。擁壁の安全性に関する情報不足。
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成交结果
基准
462万日元
成交价
500万日元
差额 +38万日元
1.08x
竞标人数
2人
成交日期
2026-06-05
成交收益率
20.7%
基准22.4%
基准价格
462万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
86.1m²
26.0坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
一分
步行6分钟 (473m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,444,400日元
基准额
462万
土地值
344万
土地比134%
高估
交通出行
最近车站一分
距离473m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔130.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-28 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-27 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-26 | 462万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 成交价格 | 5,000,000日元 (乖离率 +8.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.6731, 135.7118 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
22.4%
县平均
17.3%
+5.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
86.11m²
权利与费用
登记面积
150.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
92万日元
最低买受价
370万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp