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土地建物奈良県生駒市壱分町５５２番地６３

00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

生驹市壱分町一栋约35年房龄的木结构两层联排住宅及车库。该建筑老化严重，有倾斜、多处裂缝和漏水痕迹。未连接公共下水道，挡土墙安全性不明，可能存在石棉，属于高风险物业，需要大量翻修费用和进一步调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。

法律问题:

占有者は共有者（空き家）であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。連棟式住宅であるため、将来的な改築や大規模修繕において隣接建物との権利関係や調整が必要となる。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、将来的な除去費用や法的責任が発生する可能性。擁壁の安全性に関する情報不足。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

462万日元

基准

土地

土地比134% 高估

面积

86.1m²

26.0坪

表面收益率

22.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,444,400日元

基准额

462万

土地值

344万

土地比134% 高估

交通出行

灾害信息

海拔130.8m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金86,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	462万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	生駒市
纬度/経度	34.6731, 135.7118
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:20