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土地建物 奈良県奈良市法蓮町４１１番地８
00000007133 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于奈良市法莲町的一处住宅用地和住宅拍卖物业，目前由所有者占用。 该建筑约有41年历史，存在倾斜、地基/墙壁裂缝、漏雨痕迹等严重老化问题，很可能需要拆除。 存在多项可能导致高额费用的风险因素，如私有道路负担、未支付使用费以及潜在的土壤污染和石棉问题，均需进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の北・西方向への傾斜基礎、壁、天井の多数のクラックや雨漏り跡私道負担部分の存在と利用料未払い土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要アスベスト使用の可能性があり、詳細調査が必要物件1と2にまたがる工作物（門・車庫）の存在
法律问题:
私道負担部分の存在私道利用料の未払い物件1と2にまたがる工作物の存在土壌汚染・アスベストの可能性（詳細調査要）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
947万日元
成交价
2,119万日元
差额 +1,172万日元
2.24x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
10.7%
基准23.9%
基准价格
947万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
188.4m²
57.0坪
表面收益率
23.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
新大宮
步行9分钟 (714m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,535,600日元
基准额
947万
土地值
754万
土地比126%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口354,630人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新大宮
距离714m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔68.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-09 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-08 | 947万 | 23.9% | — |
| 2026-04-07 | 947万 | 23.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 成交价格 | 21,186,007日元 (乖离率 +123.7%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.6911, 135.8152 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 的市场数据（16件）
本物件
23.9%
县平均
20.8%
+3.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年5月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:2LDK,2階:3LDK
建筑总面积
188.39m²
权利与费用
登记面积
229.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
189万日元
最低买受价
758万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp