房产列表 > 00000006849
土地 奈良県奈良県御所市大字柳原３０４番１
00000006849 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件5是位于奈良县御所市的农田（水田和旱田），目前由占用人以无偿使用权占用。该地块位于城市化控制区，需要难以获得的农地转用许可，并因输电线路地役权而存在建筑高度限制。存在土地改良项目摊派费欠缴，且有多个共有人，导致产权关系复杂。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権の存在と農地法上の許可未取得（占有者は競落後の返還を表明）市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可が必要で取得が困難送電線路に関する地役権が設定されており、建造物の高さに制限がある土地改良事業賦課金の滞納がある多数の共有者が存在し、権利関係が複雑隣接土地との境界が未確認であり、測量が必要
法律问题:
農地法上の許可を得ていない占有者がいる農地転用許可が必要な市街化調整区域内の農地である送電線路に関する地役権による建築制限土地改良事業賦課金の滞納多数の共有者が存在隣接土地との境界が未確認
滞纳额: 53,660日元
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基准价格
153万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1695.0m²
512.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额67,800,000日元
基准额
153万
土地值
6,780万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔76.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,287日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,530,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余80天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 纬度/経度 | 34.4742, 135.7523 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
23.8%
-17.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1695.00m²
法规与竞标信息
地目
一部田、一部畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
31万日元
最低买受价
122万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-09-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp