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土地建物 奈良県香芝市旭ケ丘三丁目３番地４
00000006862 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于奈良县香芝市的土地和建筑物。业主目前居住在此，移交需要协商。虽然建筑物有老化迹象和部分损坏，但整体状况尚可。石棉等有害物质的使用情况不明，抗震性评估困难。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に猫による引っ掻き傷やクロスの剥がれ、クラックなどの損傷が認められる。アスベスト等の有害物質の使用状況は不明である。建物の耐震性については、目視での判定は困難である。土地建物位置関係図によると、敷地内に約2.0mの高低差があり、擁壁及び階段が構築されている。
法律问题:
特記事項に記載された建物の損傷（猫による引っ掻き傷、クロスの剥がれ、クラック）について、買受人が修繕費用を負担する必要がある可能性がある。建物にアスベスト等の有害物質が使用されているか否かは不明であり、将来的なリスクとなる可能性がある。
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基准价格
1,225万日元
基准
土地
土地比255% 高估
面积
120.0m²
36.3坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,800,000日元
基准额
1,225万
土地值
480万
土地比255%
高估
灾害信息
海拔85.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,225万 | 11.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,225万 | 11.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,225万 | 11.8% | — |
| 2026-06-06 | 1,225万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県香芝市 |
| 纬度/経度 | 34.5552, 135.6921 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-27 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-27 18:18 |
奈良県 的市场数据（15件）
本物件
11.8%
县平均
19.0%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
120.00m²
权利与费用
登记面积
165.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
150%
保证金
245万日元
最低买受价
980万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp