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マンション 神奈川県鎌倉市常盤字下耕地１８番地３ 鎌倉市梶原字外耕地７番地３、７番地３地先、６６番地３
00000028241 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第174号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于镰仓市的一套公寓单元。室内严重污损和老化，需要大量翻新，买受人将承担高额管理费等欠款（约90万日元）。该建筑建于新抗震标准之前，抗震加固情况不明，且土地位于洪水灾害地图的洪水预想区域内。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
高額な管理費及び修繕積立金の滞納（約90万円）があり、買受人が承継する義務がある。室内は家財や廃棄物が堆積し、著しく汚損・劣化しており、大規模なリフォームが必要。建物は新耐震基準以前（築約51年）に建築されており、耐震改修の有無が不明。敷地の一部が鎌倉市の水害ハザードマップにおける浸水想定区域内に位置する。
法律问题:
建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。敷地の一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
滞纳额: 901,150日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
590万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
59.2m²
17.9坪
表面收益率
12.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
湘南深沢
步行4分钟 (359m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额8,520,480日元
基准额
590万
土地值
852万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站湘南深沢
距离359m（步行4分钟）
线路湘南モノレール
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔9.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 590万 | 12.0% | — |
| 2026-06-13 | 590万 | 12.0% | — |
| 2026-06-12 | 590万 | 12.0% | — |
| 2026-06-11 | 590万 | 12.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 鎌倉市 |
| 纬度/経度 | 35.3312, 139.5155 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
12.0%
县平均
11.4%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
楼层
5階
总户数
88户
建筑总面积
60.82m²
阳台面积
6.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
59.17m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,820日元/月
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
472万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp