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土地建物 愛知県一宮市奥町字堤下一 １１０番地３ 一宮市奥町字宮南 １２３番地３
00000005122 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第36号
Sold
122 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is occupied by its owners, requiring legal procedures for handover. The building is in somewhat poor condition with water and rain leakage, and the land is subject to statutory superficies. Located in a river conservation area with high natural disaster risks, development or rebuilding requires administrative permits and carries a risk of work stoppage due to potential cultural relics.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
所有者による占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。河川保全区域内に位置し、土地の形状変更や建物の再建築には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。液状化、洪水、高潮ハザードマップで高いリスクが示されており、自然災害リスクが高い。建物は維持管理状態が「やや劣る」と評価され、水漏れや雨漏りの跡が複数箇所にある。工場兼居宅という用途のため、需要が限定される可能性がある。
Legal Issues:
物件は複数の共有者によって占有されており、引渡しには法的手続きが必要。土地には法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。河川保全区域内にあるため、開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、掘削時に工事中断のリスクがある。
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Sale Result
Base
7880K ¥
Won
6310K ¥
Diff. +-1570K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-27
Yield on Winning Bid
67.6%
Base54.1%
Base Price
7880K ¥
Base
Land
Land ratio25% Undervalued
Area
355.2m²
107.4 tsubo
Gross Yield
54.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value31,255,840 ¥
Base
7880K
Land
3,1260K
Land ratio25%
Undervalued
Hazard Information
Elevation7.7m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 788k | 54.1% | — |
| 2026-05-19 | 788k | 54.1% | — |
| 2026-05-18 | 788k | 54.1% | — |
| 2026-05-17 | 788k | 54.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 一宮市 |
| Winning Bid | 6,305,592 ¥ (deviation -20.0%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.3268, 136.7484 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-27 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 Market Data (42 properties)
This
54.1%
Pref. Avg.
10.9%
+43.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和61年2月 (Age cons. 182%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
工場・居宅
Floor Plan
工場+7DK+ S
Total Floor Area
601.96m²
Rights & Fees
Registered Area
239.35m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1580K ¥
Min Acceptable
6300K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-17
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp