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土地建物 青森県弘前市大字独狐字石田 ３０番地１、２９番地１
00000007059 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和08年(ケ)第1号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于农村聚落内的多块土地和建筑物的综合体。占用人A对物件10拥有使用借权，可能导致交付延迟并增加费用。部分建筑物严重老化，可能含有石棉，且不确定是否符合建筑法规，需要进一步调查并考虑拆除费用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3土地上に未登記の廃屋が存在し、解体費用が発生する可能性物件8,9の建物はアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要物件9の建物は完了検査を受けておらず、建築基準法適合が不明物件10の建物はボイラー故障中であり、設備動作確認も不明物件6土地上に登記簿上建物が存在するが、現況では滅失している
法律问题:
物件10の建物は所有者B名義だが、占有者Aが使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性物件3土地上に未登記の廃屋が存在し、権利関係が複雑化する可能性物件6土地上に登記簿上建物が存在するが、現況では滅失しており、登記抹消手続きが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
879万日元
基准
土地
土地比690% 高估
面积
31.9m²
9.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,274,000日元
基准额
879万
土地值
127万
土地比690%
高估
灾害信息
海拔29.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金47,617日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 879万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-7天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.6481, 140.4425 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
39.8%
-33.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年12月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
物置
户型
その他
建筑总面积
182.90m²
权利与费用
登记面积
147.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
176万日元
最低买受价
703万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp