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マンション 福岡県行橋市西宮市二丁目 ７２４番地３
00000003119 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于福冈县行桥市的一套公寓单元。业主自住，无管理费拖欠。尽管存在拍卖物业特有的限制和建筑物附属设备运行状况未确认等风险，但未发现重大法律问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きの可能性）建物付属設備の動作未確認（使用可否不明）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,269万日元
成交价
2,727万日元
差额 +458万日元
1.20x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
5.4%
基准6.5%
基准价格
2,269万日元
基准
土地
土地比394% 高估
面积
89.9m²
27.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
行橋
步行4分钟 (360m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,754,240日元
基准额
2,269万
土地值
575万
土地比394%
高估
交通出行
最近车站行橋
距离360m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 2,269万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 2,269万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 2,269万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 2,269万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 行橋市 |
| 成交价格 | 27,270,000日元 (乖离率 +20.2%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.7256, 130.9712 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
6.5%
县平均
22.2%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年6月 (寿命消耗率 19%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK,ベランダ約45m2
楼层
6階
总户数
79户
建筑总面积
89.91m²
权利与费用
登记面积
89.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
454万日元
最低买受价
1,815万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp