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土地建物 広島県広島市南区仁保一丁目８２番地８２
00000014808 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于广岛市南区的一栋37年房龄的钢筋混凝土结构4层公寓楼。存在多名占用人，包括具有优先租赁权者和附带6个月交付宽限期的租赁权者，因此交付可能需要大量时间和费用。建筑物老化，多处需要维修。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数占有者の存在（最先賃借権者含む）引渡命令手続きの必要性建物各所の老朽化・損傷（床の緩み、設備故障、コンクリート剥離など）アスベスト含有の可能性競売物件特有の担保責任免除
法律问题:
複数占有者の権利関係が複雑（最先賃借権と引渡猶予付き賃借権の混在）買受人による引渡命令手続きの必要性競売物件特有の契約不適合責任免除
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,700万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
276.9m²
83.8坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额28,793,440日元
基准额
1,700万
土地值
2,879万
土地比59%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金276,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-17 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-16 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-15 | 1,700万 | 19.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-28天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3735, 132.4963 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（41件）
本物件
19.6%
县平均
33.8%
-14.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年9月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
276.86m²
权利与费用
登记面积
112.43m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
340万日元
最低买受价
1,360万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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マンション
6.5%
13,480,000日元
広島県広島市安芸区中野五丁目２６５９番地８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp