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土地建物 広島県広島市佐伯区八幡三丁目１９２番地５
00000014780 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第144号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于广岛市佐伯区，是一栋约4年新的木结构两层住宅。 目前由所有者居住，交接可能需要法律程序。 该物业位于河流洪水淹没区域，可能含有石棉，并存在拍卖物业特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、任意退去しない場合は引渡し命令手続きが必要となる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。対象不動産は河川浸水想定区域（想定最大）に該当します。西側接面道路の一部で幅員が4m未満の箇所があり、再建築時に建築基準法上の考慮が必要となる可能性があります。建物屋根に太陽光発電設備が設置されており、買受後の取り扱いについて確認が必要です。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認の制限、担保責任なし等）があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,022万日元
成交价
2,581万日元
差额 +559万日元
1.28x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
5.2%
基准6.6%
基准价格
2,022万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
111.0m²
33.6坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,539,840日元
基准额
2,022万
土地值
1,154万
土地比175%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔12.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-13 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-12 | 2,022万 | 6.6% | — |
| 2026-04-11 | 2,022万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 成交价格 | 25,810,000日元 (乖离率 +27.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.3969, 132.3609 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
6.6%
县平均
52.7%
-46.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年7月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.96m²
权利与费用
登记面积
151.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
405万日元
最低买受价
1,618万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp